Schwalbenstraße 47

Freie- und vermietete Eigentumswohnungen in Barmbek

Willkommen in Barmbek :


 

 

Ruhiges Wohnen

Diese Immobilie ist ein Wohnhaus im Stadtteil Barmbek-Nord, gelegen in der Schwalbenstr. 47. Dieses Jugenstilhaus wurde im Jahr um 1900 errichtet und ist mit wunderschönem Stuck und Verzierungen an Fassade und Treppenhaus versehen.

Die freien und vermieteten Wohnungen (siehe Preisliste), verfügen über zwei bzw. drei Zimmer, welche zwischen ca. 49 m² und ca. 86 m² groß sind. Jede Wohnung hat einen eigenen Abstellraum im Dachboden oder im Kellerraum. Die Befeuerung ist derzeit über Nachtspeicheröfen gewährleistet, daher wird noch eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik für das Haus eingebaut.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Gartenanteil. Das Treppenhaus wurde kürzlich vollständig renoviert, auch hier sind besonders die Elemente der Gründerzeit wie Treppengeländer, Wohnungseingangstüren, Deckenstuck, etc. hervorzuheben. Von den hübschen, anthrazitfarbenen Balkonen hat man einen herrlichen Blick über die Schwalbenstraße oder in den Garten.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden am Haus durchgeführt:

  • Einbau von isolierverglasten Fenstern 1997
  • Fassadensanierung 2009
  • Treppenhausrenovierung 2013
  • Einbau einer Gaszentralheizung folgt im Jahr 2014 / siehe Kaufvertrag
  • Anbau eines WDVS (Wärmedämmverbundsystem)
  • Teile des Dachs wurde in den letzten 10 Jahren modernisiert

Von der neuen WEG wird in diesem Jahr eine Gas-Zentralheizung eingebaut, die anteiligen Kosten für jede Einheit sind als Sonderumlage im Kaufpreis bereits enthalten.

Ganz gleich, ob sie eine der freien Wohnungen im Haus oder eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage erwerben, die Lage spricht für sich. Durch die komplette Revitalisierung des Barmbeker Bahnhofs wird das gesamte Stadtzentrum des Stadtteils nachhaltig aufgewertet. Das Sanierungsverfahren verfolgt die Umgestaltung der Fuhlsbüttler Straße. Durch den Neubau von Wohn- und Geschäftshäusern und einer Neuordnung der Verkehrsflächen werden neue Lebensqualitäten geschaffen.


Gute Gründe

  • ruhige und urbane Wohnlage
  • sehr gute Anbindung in die Stadt
  • Barmbek floriert und gilt als aufstrebende Investmentlage mit großem Potential
  • genießen Sie den Stadtpark - ganz in Ihrer Nähe
  • Einbau einer Gaszentralheizung 2014 (Brenntwerttechnik)
  • Feinkostläden, Weinbars und feine Bistros in unmittelbarer Umgebung

Verkaufte Wohnungen

frei
8 von 9
vermietet
6 von 6
gesamt
15 von 16

Bilder


Adresse

  • Schwalbenstraße 47
  • 22305 Hamburg
  • freie- und vermietete Eigentumswohnungen
  • Tel. +49 (0) 40 875 00 620
  • kontakt [at] immoteam-hamburg.de

Lage

Das Ihnen angebotenen Wohnhaus befindet sich in der Schwalbenstraße, eine ruhige und urbane Wohnlage im Hamburger Stadtteil Barmbek. Die Straße ist geprägt durch eine Mischung aus Rotklinkern und schönen Gründerzeitstadthäuser, die ihr einen ganz besonderen Charme verleihen.

Lifestyle / Einkaufen

Die Nähe zur Fuhlsbüttler Straße („Fuhle“) mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafes und Restaurants und dem nur ca. 600 Meter entfernten U/S-Bahnhof Barmbek mit Anschluss in die Innenstadt sind in Bezug auf die Lage hervorzuheben. Die Fuhle bietet eine große Vielfalt, die von Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Tschibo, div. Feinkostläden, Hansebäcker Junge, etc.) über Bistros & Restaurants (Big Easy, indisches Restaurant Zala, Jim Block & Blockhouse, Andrews Croqueladen, Tran Saigon Cafe) bis zum Shoppingcenter Karstadt reicht.

Zwei italienische Restaurants sind in der der Hellbrookstraße zu finden, dies sind das Da Luigi Restaurant und Weinstube sowie die Trattoria Anna e Luciano.

Für Naherholung sorgt der Hamburger Stadtpark, indem man seinen Freizeitaktivitäten nachgehen kann. Die grüne Oase der Stadt lädt sowohl zum Grillen, zu Konzerten auf der Freilichtbühne sowie zum Joggen oder zum Schwimmen im „Freibad Stadtparksee“ ein.

Anbindung

Der nahe gelegene U/S-Bahnhof Barmbek ist nur ca. 600 Meter entfernt. Von dort aus gelangt man in ca. 20 Minuten mit der S-Bahn in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Familienfreundlich

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich folgende Schulen und Kindergärten: Alsterring Gymnasium Barmbek Nord, Stadtteilschule Helmuth Hübner und Stadtteilschule Winterhude, Grundschule Lämmersieth, Franz von Assisi-Schule, Emil-Krause Gymnasium in Barmbek Süd, die Kita Rübenkamp sowie in der Schwalbenstraße selbst die Kindertagesstädte der Ev.-Luth. Kirchengemeinde Barmbek Nord.

Preise

Butter bei die Fische.

Haus Nr. 47

# Geschoss m² (Aufmaß) Preis Rendite Zustand
1 EG links ca. 85,63 verkauft vermietet
2 EG mitte rechts ca. 58,49 verkauft vermietet
3 EG rechts ca. 68,30 verkauft frei
4 1. OG links ca. 50,07 verkauft vermietet
5 1. OG mitte hinten ca. 56,59 verkauft frei
6 1. OG rechts ca. 49,86 verkauft frei
7 1. OG mitte vorne ca. 49,41 verkauft frei
8 2. OG links ca. 50,35 verkauft frei
9 2. OG mitte hinten ca. 56,68 verkauft vermietet
10 2. OG rechts ca. 51,08 verkauft frei
11 2. OG mitte vorne ca. 49,67 verkauft frei
12 3. OG links ca. 51,57 verkauft vermietet
13 3. OG mitte hinten ca. 57,14 verkauft vermietet
14 3. OG rechts ca. 52,18 verkauft frei
15 3. OG mitte vorne ca. 49,25 verkauft vermietet
16 4. OG links ca. 59,79 verkauft frei

Grundrisse

Abstrahiert, zeichnerisch dargestellt.

Haus Nr. 47

EG links

EG rechts

EG mitte hinten


1.OG links

1. OG mitte hinten

1.OG mitte vorne


1. OG rechts

2. OG links

2.OG rechts


2. OG mitte hinten

2. OG mitte vorne

3. OG links


3. OG rechts

3.OG mitte hinten

3. OG mitte vorne


4.OG links

Kontakt

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Ihr Ansprechpartner

Simon J. Quast